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张家港分中心2016年住房公积金运行情况分析报告
信息来源:发布时间:2017-01-10 16:33浏览:次 【字体:

2016年,张家港分中心在市中心和张家港市委、市政府的正确领导下,住房公积金各项业务稳中求进,较好地完成了年初制定的计划指标任务。公积金扩面、归集额稳步增长,制度覆盖面不断扩大;房地产市场持续过热,公积金提取和贷款需求保持旺盛,住房公积金的运行总体保持高效稳健的良好态势。

一、全年住房公积金运行情况特点

(一)住房公积金缴存归集稳步增长

2016年全市缴存单位6309户,缴存职工21.05万人,同比增长5.27%10.15%;全年开户单位751户,开户职工2.58万人;净增缴存人数1975人,比去年减少668人。以年末应缴人数和实缴人数为基准,2016年全市人均应缴额为936.97元,比上年同期增长7.4%,职工受益度进一步提升,住房公积金持续释放保障优势。

全年公积金归集额25.29亿元(不含结息),同比增幅8%,完成本年计划的98.84%,年归集率达到100.97%6月份年度调整,月调整额增加1563万元;截止12月底,住房公积金归集余额为73.47亿元。

 

 

 

 

(二)住房公积金提取增幅明显

全年共提取住房公积金20.67亿元,同比增加4.1亿元,增幅达到24.73%,完成本年计划的113.42%。其中:购房和还贷提取分别支取8.9亿元和7.88亿元,分别占提取总金额的43.08%38.13%。提取额占归集量的78.62%,比去年同期上升10.15%。受房地产市场的季节性影响,134月以及10-12月,资金需求量较大,占比相较去年同期有大幅提高;2月份受春节影响,资金需求相对平稳;5-9月与去年同期基本持平。

(三)住房公积金贷款势头强劲

2016年共发放公积金贷款5351户、20.6亿元,其中,新房贷款2148户金额95380.9万元,分别占总量的40.14%46.29%;二手房贷款3203户金额110657.4万元,分别占总量的59.86%53.71%截止12月末贷款余额74.37亿元,与2015年同期相比净增贷款余额12.99亿元,增幅21.16%。本年发放贷款金额占同期住房公积金归集额的78.36%,期末个贷比率101.23%,比2015年末上升10.87个百分点;本年公积金支持职工购建房面积达65.29万平方米。


随着去库存政策影响,二手房贷款占总量的百分之六十左右,对资金的需求更加紧迫,加重了资金的紧张局面。

(四)住房公积金资金运用率日趋走高

2016年楼市持续活跃,推升我分中心公积金运用率日趋走高。截止12月底住房公积金余额73.47亿元,资金运用率为101.23%,同比上升10.87%,已超过85%警戒水平,资金缺口进一步加大。

全年资金流入量为33.9亿元(含结息),其中归集26.29亿,贷款回收7.61亿;资金流出量为41.27亿元,其中贷款20.6亿,提取20.67亿;资金净流出7.37亿。为缓解资金压力,分中心今年动用准备金2.26亿元,全年向市中心融资6亿元,有效缓解资金紧张状况,保障资金供给平稳有序。

由上图可见,20161-3月受春节假期影响资金需求保持在相对稳定的水平,资金运用率维持在91%左右,因国家对房地产市场的宏观调控,利好消息不断出台,4-5月房地产市场升温,资金运用率开始有上扬趋势,5月以后逐月攀高,八月份和十月份苏州市又两次实施了限购限贷新政,但并未在我市同步开展,住房交易没有受到限购政策的影响而出现下降趋势,导致我市公积金贷款量没有出现下降反而稳步上涨,资金运用率达到100%以上,资金处于高位运行

 

 


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