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关于对泗港集镇区旧城区改建(二期)项目 房屋征收补偿方案(征求意见稿) 公开征求意见的公告
信息来源:住房和城乡建设局发布时间:2019-08-07 13:40浏览:【字体:

 

 

  关于对泗港集镇区旧城区改建(二期)项目

               房屋征收补偿方案(征求意见稿)

         公开征求意见的公告

 

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《张家港市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》规定,现将《泗港集镇区旧城区改建(二期)项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)》(以下简称《方案(征求意见稿)》)在张家港市人民政府网站(http://www.zjg.gov.cn)和征收现场予以公布,公开征求意见。  

征求意见期限为201987日至201996日止。在此期间公众可以通过以下方式提出有关意见:

一、通过电子邮件方式将意见发送至zjgjsjzsb163.com邮箱。

二、通过信函方式将意见寄送至张家港市河西路201号,张家港市人民政府房屋征收办公室,邮编215600”,并请在信封上注明房屋征收与补偿征求意见字样。

三、通过现场方式反映意见。接待地点:泗港集镇区旧城区改建项目征收现场办公室港新菜场南侧)。联系人:丁向忠,联系电话:13962285318

对《方案征求意见稿》提出意见的单位或个人,请如实告知单位名称、姓名以及联系方式。

特此公告。

 

附件:《泗港集镇区旧城区改建(二期)项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)》

 

 

 

                          张家港市人民政府

                           201987

 

 

 

 

 

 

 

 

附件

 

泗港集镇区旧城区改建(二期)项目

房屋征收补偿方案

(征求意见稿)  

 

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《张家港市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等规定,结合调查登记和采样评估等情况,制定本项目房屋征收补偿方案。

一、征收范围

征收范围为泗港集镇区(1.人民西路南侧、泗港路东侧2.泗港路西侧、东横河北侧3.泗港路东侧、东横河北侧4.泗港路东侧、东横河南侧)具体为:杨舍镇泗港街道川堂里22301室、1401杨舍镇泗港老街农民公寓房2M2M3、门面104室、门面105室、201室、M7202室、门面108室、112室,杨舍镇泗港老街东首南侧302室,杨舍镇泗港街道老街1幢东起第12间、106室、西起第5间、104室、102室,杨舍镇泗港街道老街农民公寓房3301室,杨舍镇泗港街道泗港新村1M8、门面105-205室、门面103-203室,杨舍镇泗港街道泗港新村302室,杨舍镇泗港街道泗港新村10303室、06#汽车库,杨舍镇泗港村10组,杨舍镇泗港街道人民南路,杨舍镇泗港街道人民南路西侧(上述门牌如有出入,以规划红线图确定的范围为准)。

该项目共计征收约28户,其中住宅17户,非住宅11户(其中1户工业用地),建筑面积共约5357.3平方米

二、实施时间

自房屋征收决定公告之日起。

三、征收政策

(一)补偿方式

被征收人(住宅及商业性非住宅)可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。选择货币补偿的,补偿后不再另行安置。

成套住宅选择产权调换的,根据被征收房屋的合法建筑面积,按照所提供的安置定销房户型,可提升一档进行产权调换。被征收房屋合法建筑面积超过安置定销房最大户型,且需要安置二套及二套以上的,按选择的安置定销房面积之和与被征收房屋合法建筑面积最接近的组合方式实施调换。

被征收房屋(住宅及商业性非住宅)与产权调换房屋的价格均按同一时点市场评估价格确定;选择产权调换的,安置时互结差价。

工业用地非住宅按市场化评估,原则上采用货币补偿方式。特殊情况在符合产业政策、城市规划及相关政策的前提下,可选择其它安置方式。

(二)评估机构的选择

房地产价格评估机构由被征收人在住建部门公布的名录中协商选定。具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录,公布之日起5日内在征收现场登记被征收人的选择意见,被征收范围内半数以上被征收人(户)共同选择一家房地产价格评估机构的,视为协商选择成功,由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业。如协商选定不成的,由房屋征收部门在抽签前5日内在征收范围内公告抽签时间和地点,并在公布的名录中抽签确定。抽签过程与结果由公证机关现场公证。

(三)评估报告的异议处理

被征收人对评估报告有疑问的,由房地产价格评估机构作出解释说明。被征收人对评估结果有异议的,自收到评估报告之日起10日内,向原房地产价格评估机构书面申请复核评估。

房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内给予答复。评估结果发生变化的,出具复核报告;评估结果没有发生变化的,书面告知复核申请人。

被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的,自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。

(四)计户规则及面积认定标准

被征收房屋凭房屋所有权证或者合法批准建造手续计户。

被征收房屋的性质和建筑面积以房屋权属证书及权属档案记载为准。无房屋权属证书或权属档案记载不明的,以合法批准建造手续为准;无合法批准建造手续的,由房屋征收部门会同自然资源和规划部门及所在地人民政府依法认定。

住宅改作非住宅的,须提供自然资源和规划部门批准的相关手续。

对不予认定的非住宅,但有实际经营活动且持有有效营业执照一年以上的,可补偿搬迁补助、停产停业损失补助等费用。

(五)特殊情况的处理

大病、残疾、贫困补助标准按照张政办201238号文件相关内容执行。

(六)补偿标准

1.搬迁补助费

搬迁补助费按被征收房屋合法建筑面积计算。具体标准如下:

1)住宅房屋

住宅房屋搬迁补助费按两次发放,每次每平方米4元,每次发放中不足400元的按400元计发。

2)非住宅房屋

非住宅房屋搬迁补助费,50平方米以下(含50平方米)的,每户按500元发放;50平方米100平方米以内(含100平方米)的,每户按1000元发放;100平方米200平方米以内(含200平方米)的,每户按2000元发放;200平方米以上的,搬迁补助费由价格评估机构评估确定。

设备搬迁费由价格评估机构评估另行补偿。

2.住宅房屋临时安置补助费

住宅房屋临时安置补助费以被征收住宅房屋的合法建筑面积为基数,按月补助标准进行发放,被征收人自行过渡。

112个月的临时安置补助费按每月每平方米6元发放;1321个月的临时安置补助费按每月每平方米8元发放;21个月以上的临时安置补助费按每月每平方米12元发放。月补助标准发放中不足1200元的,按1200元计发。临时安置补助费的计算自被征收人交出旧房钥匙起至安置定销房分房公告通知后2个月止。选择货币补偿的一次性发放6个月临时安置补助费。

3.非住宅房屋停产、停业损失补助费

征收非住宅房屋,造成被征收人或房屋承租人停产、停业的,按以下标准给予一次性停产停业损失补助:

1)由评估机构按照《省政府关于印发江苏省贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干问题规定的通知》第十二、十三、十四条规定进行直接效益损失的评估。

2)如因客观原因造成评估机构无法进行评估的,征收人可按照商业性非住宅房屋每平方米250元、非商业性非住宅房屋每平方米150元进行补助。

3)如被征收人不愿通过评估确定其直接效益损失的,可按照上述标准补助。

4.附着物补偿费

按照张政办〔201238号文件相关内容执行。

5.契税补贴

按苏财税〔201033号文件规定的3%进行补贴。

(七)提前搬迁奖励费

对在征收决定公告规定的期限内签订协议,并完成腾房搬迁的被征收人进行奖励。超过规定期限签订协议及腾房搬迁的,不得享受奖励。

1.住宅房屋提前搬迁奖励:按被征收房屋合法建筑面积每平方米15元,及另增每户5000元进行奖励。

2.非住宅房屋提前搬迁奖励:被征收房屋合法建筑面积为200平方米以内的(含200平方米),按5000/户进行奖励;被征收房屋合法建筑面积为200平方米以上的,按10000/户进行奖励。

非住宅房屋选择货币补偿的,以被征收房屋合法建筑面积为基数,按100/平方米进行奖励。奖励中不足10000/户的,按10000/户奖励。

(八)未履行征收补偿决定的处理方法

被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内未达成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由市政府作出补偿决定。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。被征收人在补偿决定确定的期限内未完成搬迁的,由市政府依法申请人民法院强制执行。

四、房屋补偿和产权调换房源价格

1.经采样评估,被征收房屋类似房地产市场价格评估基准价格为:住宅房屋每平方米8227元。

商业性非住宅价格为每平方米8772元。

工业用地非住宅价格为每平方米1129.6元。

2.住宅产权调换基准价格为:每平方米10800元;房源地点:七里庙小区小高层(现房);大户面积约为138.34142.08,中户面积约为126.00128.75,小户面积约为97.71102.97,小小户面积约为84.4784.95(具体房源见附表一)。

3.商业性非住宅门面产权调换基准价格为:每平方米14027元;房源地点:锦绣花苑门面(现房);面积为54.33111.32(具体房源见附表二)。

在征收过程中产权调换房源如有变化,另行公布。

五、签约、奖励期限

自房屋征收决定公告之日起,具体签约期限以房屋征收决定公告中确定的签约期限为准。在签约期限内签订协议并腾房搬迁的,享受提前搬迁奖励。超过规定期限签订协议及腾房搬迁的,不得享受奖励。

 

 

 

附表一

 

七里庙小区安置房源评估汇总表

户型

序号

房屋坐落

建筑面积(

评估单价(元/

评估总价(元)

大 户

1

21505

139.29

10950

1525225.50

505室自行车库

9.06

1200

10872.00

2

23804

140.72

11080

1559177.60

804自行车库

8.98

1200

10776.00

3

23104

140.72

10800

1519776.00

104自行车库

19.39

1200

23268.00

4

23404

140.72

10890

1532440.80

404自行车库

13.04

1200

15648.00

5

24606

142.08

10965

1557907.20

606自行车库

8.91

1200

10692.00

6

27906

141.96

11130

1580014.80

906自行车库

11.47

1200

13764.00

7

27303

141.51

10880

1539628.80

303自行车库

11.47

1200

13764.00

8

27105

138.34

10810

1495455.40

105自行车库

11.47

1200

13764.00

9

45306

142.06

10850

1541351.00

306自行车库

12.63

1200

15156.00

10

45206

142.06

10820

1537089.20

206自行车库

12.63

1200

15156.00

 

大 户

11

63203

128.30

10870

1394621.00

203自行车库

8.15

1200

9780.00

12

681006

128.75

11215

1443931.25

1006自行车库

7.15

1200

8580.00

13

68704

126.00

11045

1391670.00

704自行车库

8.86

1200

10632.00

14

681003

128.29

11245

1442621.05

1003自行车库

12.68

1200

15216.00

15

68503

128.29

10970

1407341.30

503自行车库

10.39

1200

12468.00

16

68104

126.00

10820

1363320.00

104自行车库

10.08

1200

12096.00

17

681103

128.29

10970

1407341.30

1103自行车库

18.88

1200

22626.00

18

68203

128.29

10870

1394512.30

203自行车库

7.13

1200

8556.00

19

69406

126.50

10900

1378850.00

406自行车库

12.50

1200

15000.00

小 户

 

20

22301

100.07

10930

1093765.10

301自行车库

10.09

1200

12108.00

21

46206

99.35

10850

1077947.50

206自行车库

7.97

1200

9564.00

22

50706

97.71

11045

1079206.95

706自行车库

8.20

1200

9840.00

23

55704

97.83

11055

1081510.65

704自行车库

8.43

1200

10116.00

24

60206

100.49

10850

1090316.50

206自行车库

7.98

1200

9576.00

 

小 户

25

62402

102.97

10930

1125462.10

402自行车库

8.21

1200

9852.00

26

621102

102.97

10970

1129580.90

1102自行车库

8.67

1200

10404.00

27

62202

102.97

10870

1119283.90

202自行车库

7.10

1200

8520.00

28

63502

102.97

10970

1129580.90

502自行车库

8.30

1200

9960.00

29

63102

102.97

10840

1116194.80

102自行车库

7.65

1200

9180.00

30

63902

102.97

11180

1151204.60

902自行车库

9.86

1200

11832.00

31

63101

100.17

10870

1088847.90

101自行车库

7.86

1200

9432.00

32

641006

98.37

11225

1104203.25

1006自行车库

7.74

1200

9288.00

33

64506

98.37

10950

1077151.50

506自行车库

7.60

1200

9120.00

34

73106

99.34

10820

1074858.80

106自行车库

7.88

1200

9456.00

小小 户

35

 

63505

84.47

10970

926635.90

505自行车库

7.76

1200

9312.00

36

 

63105

84.47

10840

915654.80

105自行车库

7.54

1200

9048.00

37

 

63405

84.47

10930

923257.10

405自行车库

9.68

1200

11616.00

38

 

631006

84.95

11225

953563.75

1006自行车库

12.49

1200

14988.00

39

631105

84.47

10970

926635.90

 

1105自行车库

6.55

1200

7860.00

附表二

 

锦绣花苑门面安置房源评估汇总表

 

序号

房屋坐落

建筑面积(

评估单价(元/

评估总价(元)

1

83M1

69.23

14027

971089.21

2

83M2

69.23

14027

971089.21

3

83M3

69.23

14127

978012.21

4

83M4

69.23

14127

978012.21

5

83M5

64.29

14227

914653.83

6

83M6

61.69

14227

877663.63

7

83M7

95.69

14326

1370854.94

8

83M8

62.83

14326

900102.58

9

83M9

111.32

15421

1716665.72

10

83M10

75.67

15421

1166907.07

11

83M11

91.97

15421

1418269.37

12

83M12

60.16

15421

927727.36

13

84M1

54.33

14426

788092.38

14

84M2

61.64

14426

889218.64

15

84M3

95.62

14525

1388880.50

16

84M4

62.78

14525

911879.50

17

84M5

111.22

14625

1626592.50

18

84M7

111.22

14723

1637492.06

19

86M2

104.85

14326

1502081.10

 


附表三

 

被征收人(户)补助类别和标准

补助类别

补助金额(万元)

备注

大病

危重病

3

按社保部门提供的证明为准

其他类疾病

12

在征收决定发布后医院证明未愈,并经社保部门认可,且一次性治疗自费超过2万元(含2万元)的贫困家庭补助2万元,自费在12万元以内的贫困家庭补助1万元

残疾(含视力、听力、精神、智力、肢体残疾)

1

3

残疾认定必须持有残疾证

2

2

3

1

4

0.5

贫困

三无、五保户(除集中供养)

2

须提供民政部门有效证件

低保家庭

1

低保边缘人群

0.5

特困职工

0.5

须提供市总工会有效证件

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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