我市出台科创产业用地（M0）新政

日前，我市出台《张家港市科创产业用地（M0）管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》），明确在现行城市用地（M）的大类下新增科创产业用地（M0），具体指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务用地，着力以土地要素供给的创新，引来产业“金凤凰”。

随着新业态、新产业层出不穷，产业链、供应链深度融合，混合用地方式日益受到市场主体的青睐。《暂行办法》要求遵循集中连片、规模开发为原则，从严控制分割转让。连片或相邻用地面积50亩及以上的，允许规划为可分割科创产业用地（M0），可分割产业用房面积不得超过产业用房计容面积的50%；单栋建筑的套内建筑面积不得少于2000平方米，按基本单元分割的，每个基本单元的套内建筑面积不得少于300平方米。严禁配套用房分割转让。

《暂行办法》坚持节约集约用地导向，新增科创产业用地（M0）容积率原则上不得低于2.0，出让年限为30年；鼓励存量工业用地转为科创产业用地（M0），使用年限为原工业用地剩余出让年限。实施“双合同”监管，受让人与资源规划部门、属地镇政府分别签订土地出让合同和项目监管协议，对亩均税收、投资强度等指标进行全生命周期监管。

科创产业用地（M0）以服务实体经济发展为根本，合理确定配套用房面积占项目建筑总面积的比重，上限由原先的15%提高至30%。同时，按照“四同步”要求强化监管，即产业用房与配套用房同步设计、同步报批、同步建设、同步验收，并且其施工、验收、发证不得早于产业用房。严禁建造商品住宅、宾馆等非生产性配套设施。