冶金园（锦丰镇）“定向补偿购房安置政策”解读

在拆迁安置中，有产权调换安置、货币安置，近一段时间又出了个热门叫“定向补偿购房安置”，是锦丰镇依照和被拆迁人签订的《产权调换协议书》下确定的安置在合兴区域的小高层（高层）安置房户型和套数，结算成一定的货币面额后，给符合条件的被拆迁人由其在锦丰镇范围内二手房市场自主购买房源的一种安置方式。举个例子，如拆迁户张三，协议签订拆迁安置2套房，其中锦丰区域小高层（高层）1小套，合兴区域小高层（高层）1大套。如果张三选择“定向补偿购房安置”，那么可以将安置在合兴区域的小高层（高层）1大套，结算成一定的货币面额，抵扣张三购买锦丰镇范围内二手房的购房款。通俗易懂的说，张三可使用“定向补偿购房安置”购买锦丰镇范围内的二手房。

对锦丰拆迁户而言，在产权调换安置、货币安置，以及房票安置基础上，又新增了新的安置模式。那么这个“定向补偿购房安置”面额是多少呢？“定向补偿购房安置”面额具体为被拆迁人选择《产权调换协议书》中约定的合兴区域拆迁安置房户型面积乘以（5000+评估价）元/㎡，但仅限在合法安置面积内享受“定向补偿购房安置”。被拆迁人如对享受政府超面积安置的安置房提出“定向补偿购房安置”申请，则按该套合法安置面积乘以（5000+评估价）元/㎡计算“定向补偿购房安置”面额，合法安置面积部分申领“定向补偿购房安置”后视作该套安置房已安置完成。享受政府超面积安置的安置房合法面积不申领“定向补偿购房安置”的，仍按原拆迁政策进行安置房安置。比如：某位合兴区域拆迁户李四认定合法安置面积280㎡，拆迁协议上签订合兴区域安置2个中套115㎡和1个小套80㎡，其中2个中套115㎡是合法安置面积等面积安置，另一个小套80㎡享受政府超面积安置30㎡，如果李四全部要换成“定向补偿购房安置”，那么2个中套115㎡换成“定向补偿购房安置”对应价格是230㎡乘以（5000+评估价）元/㎡，另一个小套只能用认定的合法安置面积50㎡乘以（5000+评估价）元/㎡，注意此处比较关键，享受政府超面积安置30㎡不可以使用“定向补偿购房安置”。当然，如果这套小套不使用“定向补偿购房安置”还是可以按原来的拆迁政策享受80㎡安置房。

近期锦丰镇动迁办正在组织各村（社区）组织集中学习，后续将继续解读相关政策供大家参考。