契税便民微讲堂：买房税收知多少之一手房篇

不少市民朋友在购置新房后，都会困惑：办理契税需要带哪些材料？新房需要交哪些税？不同户型税费有何区别？本期《契税便民微讲堂》整理了一手房契税申报业务常见政策及所需资料，帮助群众理清一手房办税流程，助力群众办税少跑腿，心中有底数，办事更省心。

Q1.个人办理一手商品房缴税时需要哪些材料？

1. 不动产单元首次登记信息表（或房屋所有权初始登记证明、国有土地使用权分割转让许可证）、不动产登记申请书；

2. 商品房买卖合同；

3. 买受人身份证明材料：户口本、身份证

注：买受人如需享受契税优惠的，需提供可以证明配偶及未成年子女的家庭成员关系的户口本、婚姻证明等相关证件；

4. 购房发票

Q2.个人购买一手商品房需缴纳多少税额？

（一）买入住宅为家庭唯一住房

1.住房面积在140㎡以下（含140㎡）：

契税=计税依据×1%

2.住房面积在140㎡以上：

契税=计税依据×1.5%

（二）买入住宅为家庭第二套住房

1.住房面积在140㎡以下（含140㎡）：

契税=计税依据×1%

2.住房面积在140㎡以上：

契税=计税依据×2%

（三）买入住宅为家庭第三套及以上住房

契税=计税依据×3%

（四）购买非住房

契税=计税依据×3%

印花税=产权转移书据所载金额×0.05%

注：计税依据不含增值税

Q3.企业办理一手商品房需要哪些材料？

1. 不动产单元首次登记信息表（或房屋所有权初始登记证明、国有土地使用权分割转让许可证）、不动产登记申请书；

2. 商品房买卖合同；

3. 企业营业执照复印件、法人代表身份证、经办人身份证；

4. 购房发票

Q4.企业购买一手商品房需要缴纳多少税额？

契税=计税依据×3%

印花税=产权转移书据所载金额×0.05%

注：小规模纳税人（包括个人）、小微企业和个体工商户印花税减半征收。其中小规模纳税人印花税减半限定于2019年1月1日之后签订的合同，小微企业和个体工商户印花税减半限定于2022年1月1日之后签订的合同。

政策依据：《中华人民共和国契税法》、

《中华人民共和国印花税法》、

《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）

《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）