张家港市集体经营性建设用地使用权网上出让公告（张工网挂JT[2022]8号）

根据《江苏省自然资源厅关于印发〈农村集体经营性建设用地入市试点方案（试行）〉的通知》（苏自然资发〔2020〕83号）、《张家港市农村集体经营性建设用地入市试点实施方案（试行）》和《张家港市农村集体经营性建设用地入市管理办法（试行）》等文件规定，由地块所有权人申请，经张家港市人民政府批准，张家港市自然资源和规划局受地块所有权人委托，对以下宗地进行公开网上出让。现将有关事宜公告如下：

一、出让地块基本概况

张地 2022-JG05号地块的四至范围：东至希望路；南至农田；西至奚浦塘；北至西塘公路。

张地 2022-JG09号地块的四至范围：东至庙港河；南至拟供地块（海天运动工业园项目）；西至张家港智造谷置业有限公司；北至农田。

二、出让土地起报价组成

本次出让土地价格为净地地价，不含行政规费、契税、耕地占用税、印花税及相关税费。

三、出让土地受让对象

根据张家港市委办公室《关于印发（张家港市产业用地项目评审工作规程（试行））的通知》（张委办〔2022〕5号）文件要求，通过项目评审的中华人民共和国境内外公司、企业、其他组织，均可参加竞买，申请人应当单独申请。具体详见《张家港市国有建设用地使用权网上出让须知》和《投资发展监管协议》。

四、出让土地有关事项

（一）土地出让方式

本次集体经营性建设用地使用权网上出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过江苏省农村集体经营性建设用地网上交易系统（以下简称“网上交易系统”），参与网上出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区长江路211号天都大厦北楼1310室或苏州市工业园区旺墩路 168 号苏州工业园区公共资源交易中心二楼大厅（联系电话：0512-68701110、4000251010）。竞买人请仔细阅读“网上交易系统”的“系统帮助”。

（二）土地出让流程

1.公告：本出让公告发布时间为2022年9月10日至2022年9月29日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上出让文件。

2.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2022年9月30日9:00起至2022年10月14日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。竞买申请人缴纳竞买保证金的账户必须与参与报名的CA数字证书名称一致。土地竞买保证金鼓励数字人民币缴纳。

竞买人持CA登录网上交易系统上传下列文件（所有上传文件必须盖章）：（1）张家港市集体经营性建设用地使用权网上竞买申请书；（2）张家港市集体经营性建设用地使用权网上出让竞买报名表；（3）报名申请附件（需成立新公司的必须填报）；（4）授权委托书（需委托的必须填报）；（5）企业营业执照副本及法定代表人证明书；（6）法人身份证复印件、代理人身份证复印件；（7）市产业用地项目准入评审意见；（8）地块特别说明要求提供的其他相关材料。

3.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2022年10月17日上午9:00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。

4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2022年10月17日上午10:00，挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。出让地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。

本次公告地块限时竞价起始时间：

10月17日         10:00  张地2022-JG05号地块

  10:15  张地2022-JG09号地块

5.成交通知：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《集体经营性建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交张家港市自然资源和规划局进行竞买资格审查。

6.成交确认：审查通过后，竞得人应在10个工作日内与入市主体签订《集体经营性建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得集体经营性建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。

7. 签订出让合同：竞得人签订《成交确认书》后，须在10个工作日内，分别与属地镇政府(管委会)签订《投资发展监管协议》，与入市主体签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》。未按期签订《投资发展监管协议》、《集体经营性建设用地使用权出让合同》的，视为竞得人放弃竞得资格，竞得人须承担相应的法律责任。

（三）特别说明

张地2022-JG05号地块、张地2022-JG09号地块出让年限为30年。采用“N+3”监管期模式对项目进行监管考核（N为实际交地之日起至项目达产之日，原则上不超过3年）。

本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58 号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。

五、联系方式

意向竞买人或申请人如对网上出让操作方式和流程需作咨询和辅导的；数字人民币缴纳土地竞买保证金的具体工作咨询等事项，请与张家港市土地储备中心联系。

联系地址：张家港市人民中路18号（市自然资源和规划局大楼203）

联系人: 高新区：游梦雨     联系电话：0512-58963958

乐余镇：方向明     联系电话：0512-58661535

梁云  陆晓春  杨亮      联系电话：0512-58693305/56998712

江苏省农村集体经营性建设用地网上交易系统网址：http://221.226.28.85:82/view/linkIndex

   特此公告

                                         张家港市自然资源和规划局

                                          2022年9月10日