近日，省住房和城乡建设厅公布江苏省实施城市更新行动可复制经验做法清单(第三批)，“张家港市建立老旧小区物业管理的片区统筹机制”相关经验做法入围。
金港街道“连片打包”推进老旧小区社会化物业管理
基本情况：金港街道中兴片是保税区最早的拆迁安置集中区，共涉及7个社区。鉴于7个社区地缘相近、人缘相亲，金港街道在中兴片探索实行“连片打包”购买社会化物业服务模式，破解区域楼栋零散、性质复杂、市场化物业企业“不愿管”的困境。2024年4月，中青物业公司中标中兴片区物业管理项目。
经验做法：金港街道中兴片采用“连片打包”模式整合6个安置小区和7个老旧小区，吸引社会资本解决单小区运营难题。以党建联盟统筹服务资源，实现服务拓展增项且政府减支约20%；街道保留相关物业补贴政策，并将由街道统筹负责的高频便民服务项目切割至物业服务企业，建立报、审、办绿色通道，实现楼道灯更换效率从15天缩至3天；通过三方联席会议协调问题，逐步引导物业拓展增值服务，形成“基础服务保基本、增值服务创收益”的良性循环。
老旧小区尤其是开放式老旧小区是城市治理的难点与痛点，也是当前城市更新的重要切入点。因设施老化、管理分散、服务缺位，开放式老旧小区常常陷入“无人管、管不好”的困境。为破解这一难题，近年来，张家港市住建局会同各区镇、街道，积极探索老旧小区物业管理“片区统筹”治理模式，将零散小区“串珠成链”，让老旧片区从“老旧破”蜕变为“宜居美”。目前，除金港街道“连片打包”模式外，经开区（杨舍镇）的商圈小区“共享物业”、大新镇的“居民自治”、锦丰镇的“长效网格”等试点，都以“片区统筹”为钥匙，打开了老旧小区治理的新大门。
未来，随着更多片区加入统筹治理，张家港的老旧小区将持续焕发新生机，为城市更新写下更美好的“民生答卷”。
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