关于做好住宅小区防汛防台工作的通知

各区镇（街道），各物业服务企业：

市政府防汛防台会议指出，当前极端天气多发频发，住宅小区防汛防台形势十分严峻。为切实保障人民群众生命财产安全，确保住宅小区安全度汛，现就做好住宅小区防汛防台工作通知如下：

一、配齐配足防汛物资

各物业服务企业要按照防汛防台工作要求，配齐配足防汛物资。重点配备沙袋、挡水板、抽水泵、应急照明灯、雨衣雨靴、警戒带等防汛抢险物资，并建立物资台账，实行动态管理。物资存放要做到集中管理、专人负责、取用方便，确保关键时刻拿得出、用得上。对过期、损坏的物资要及时补充更新，确保物资始终处于良好可用状态。

二、建立防汛应急队伍

各物业服务企业要组建防汛应急抢险队伍，明确队伍负责人和成员分工，确保每个小区至少建立一支应急队伍。队伍成员应保持通信畅通，汛期实行24小时值班制度，接到预警信息后能够迅速集结、快速响应。要加强与属地区镇（街道）、社区的联动协作，形成防汛抢险合力，确保一旦发生险情能够第一时间发现、第一时间报告、第一时间处置。

三、加强防汛应急预案演练

各物业服务企业要结合小区实际，制定完善防汛防台应急预案，预案应涵盖预警响应、人员疏散、地下车库及低洼区域防护、设施设备加固、断电断水应急处置等关键环节。汛前至少组织一次防汛应急演练，通过演练检验预案的科学性和可操作性，使全体物业从业人员熟悉应急流程、掌握处置方法。演练结束后及时总结评估，针对薄弱环节修订完善预案，切实提高应急处置能力。

四、加强检查监督指导

各区镇（街道）要切实履行属地管理责任，加强对辖区内住宅小区防汛防台工作的指导和监督。要组织力量对小区防汛物资储备、应急队伍建设、预案制定及演练等情况开展全面检查，对检查中发现的问题要督促物业企业限期整改，实行闭环管理。对防汛工作不力、措施不到位的物业服务企业，要依法依规予以处理，并纳入物业服务企业信用档案。市住房和城乡建设局将适时组织督查，对督查中发现的问题予以通报。

请各区镇（街道）迅速将本通知精神传达至辖区内各物业服务企业，抓好贯彻落实。执行中如有问题，请及时与市住房和城乡建设局物业处联系。

附件：住宅小区防汛物资配备参照标准

                      张家港市住房和城乡建设局

                           2026年8月24日

（此件公开发布）

附件

住宅小区防汛物资配备参照标准

一、分类与适用范围

首先将本市住宅小区划分为三类，作为配备基数：

A类（重点设防小区）：处于低洼地段、紧邻河道、有大型地下车库（面积>5000㎡）、历年来有过进水记录的小区。

B类（常规设防小区）：普通商品房小区，有地下车库但地势相对较高，排水系统完善。

C类（一般设防小区）：老旧小区（无地下车库）、多层公寓区，地势较高或独立排水。

二、 防汛物资配备明细表

本表分为三部分：I. 基础类（所有小区必配）、II. 规模调节类（按面积/人口调节）、III. 特种增配类（针对特定风险）。

三、配备计算逻辑说明

为了体现科学性，我们在标准中引入了以下计算逻辑，避免死搬硬套：

1.沙袋与挡水板计算：

挡水板数量=地下车库出入口总数+地面单元门总数×10%（重点防护）。

沙袋数量=挡水板总长度（米）×4（每米需堆叠4袋作为底座支撑）+机动储备量（50-100袋）。

2.水泵功率计算：

依据《室外排水设计规范》，结合张家港暴雨强度公式。

简算法：对于有地下室的小区，排水泵总流量（m³/h）应不小于地下室汇水区域设计流量的1.2倍。

A类小区强制要求：必须配备至少1台“龙吸水”级别的移动抽水泵车接口或大功率便携泵（流量≥200m³/h），以防城市管网倒灌导致的极端积水。

四、管理与维护要求

防汛物资须坚持“三定”管理原则，即：定人管理（专人负责）、定点存放（取用方便不超过5分钟）、定期维护（每月通电测试一次水泵，每年汛前前更换一次性物资）。

物业服务中心应在小区主出入口、电梯厅等显著位置，张贴《防汛物资分布图》，告知业主物资存放点，接受监督。对于易耗品（如沙袋、雨衣等），建议在每年汛期结束后（11月-12月）进行清点，过期或损坏的次年3月前补齐。鼓励区镇（街道）或物业协会对大型昂贵设备（如大功率发电机、冲锋舟）进行“集中代储，按需调用”，降低单个小区的成本。